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ei Neubauten und umfangreichen Modernisierungen von Gebäuden gibt es viele Fallstricke. Die Wahl eines guten technischen Betreuers, wie beispielweise eines Architekten, ist eine Grundvoraussetzung für das gute Gelingen Ihres Bauvorhabens. Viele Bauherren unterschätzen aber leider die kaufmännischen Notwendigkeiten bei der Umsetzung eines solchen Projektes. So sollte für eine dauerhafte erfolgreiche Umsetzung der Bauprojekte im Vorfeld Verschiedenes untersucht werden, wie beispielsweise:
Für welche Nutzung ist ein Markt vorhanden? Wie ist der Markt strukturiert (überwiegt die Nachfrage nach Gewerbe- oder Wohnimmobilien, welche Lagen und Merkmale werden in Zukunft besonders nachgefragt)?
Welche Bebauungsmöglichkeiten sind vorhanden? Besteht Baurecht im Rahmen eines Bebauungsplanes oder nach § 34 oder § 35 BauGB? Wie kann das Grundstück wirtschaftlich optimal genutzt werden?
Welche Finanzierungsmöglichkeiten sollte ein Bauherr in Betracht ziehen? Bestehen Möglichkeiten der Förderung für das Bauprojekt z.B. über Programme der KfW? Ist es eventuell sinnvoll ein öffentlich gefördertes Bauvorhaben umzusetzen (z.B. wegen Tilgungszuschüssen) als ein freifinanziertes? Welche Angaben und Unterlagen erwarten finanzierende Institute von einem Bauherrn? Ist die Einschaltung eines Finanzierungsmaklers sinnvoll?
Welche Maßnahmen der Bauumsetzung rechnen sich am Markt oder sichert der Bauherr eventuell die dauerhafte Vermietbarkeit seiner Objekte durch entsprechende Maßnahmen?
Welches Mieterhöhungspotenzial ist bei einer Modernisierung rechtlich möglich und nimmt der Markt diese Erhöhung überhaupt an?
Wer koordiniert und überwacht die Leistungserbringer für die Baunebenkosten (z.B. Architekt, Statiker, Sicherheitskoordinator, Vermesser, Bodengutachter, Energieberater usw.)?
Gerne übernehme ich für Sie die kaufmännische Betreuung und kaufmännische Projektsteuerung Ihres Neubauvorhabens oder einer umfangreichen Sanierungsmaßnahme. Nehmen Sie hierfür einfach Kontakt zu mir auf.